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保利地产千亿后不减速

 


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本文摘要:【房地产中国网原创报道】1017亿元,多少只有一点,但对保利房地产(600048.SH)来说,期待着长期的梦想再次实现。

【房地产中国网原创报道】1017亿元,多少只有一点,但对保利房地产(600048.SH)来说,期待着长期的梦想再次实现。1月9日,保利房地产月宣布,2012年1月至12月,签字面积901.13万平方米,比上年快速增长38.57%,签字金额1017.39亿元,比上年快速增长38.91%。这是一件令人高兴的事情。

着名财经评论家、虎杰投资首席分析师张寅告诉房地产中国网:首先,保利通过自己的希望和慢慢发展,突破了千亿美元,其次,对于整个行业来说,千亿军团再次配置新丁,还是万科一家独特,构成了良好的竞争结构。赢得竞争对手的同意就能赢得市场。

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保利房地产自2006年上市以来,全面越来越激烈,每年更上层楼,现在紧跟万科,突破千亿,甚至开始蠢蠢欲动。这辆由好地区人脉、强土地战略、丰富资本支持和中低端住宅产品线共同构建的铁血战车,在接下来的千亿时代,如何创造新的梦想?跃入千亿军团的保利房地产是年长的上市公司,但其强烈的爆炸力和成长性使同行失望。

2008年,销售总额仍为205亿元,后三年,每年以200亿元的速度迅速增长,2009年约434亿元,2010年约662亿元,2011年约732亿元,今年突破千亿元。这件事的再次发生只是没有那么合理。

拜托了时代,但几乎没有。张寅显然,对于万科、保利房地产等大公司来说,已经完成了布局,产品线大多需要,因此以断绝投资为目的的的规制在一定程度上刺激了这些大男子们的销售,其次,过去10年是房地产行业的大牛市,房价上涨的过程,也是第一军团住宅企业急剧前进的过程,保利对市场的区别是固定的。

保利房地产品牌管理中心副社长何智命令告诉他房地产中国网:去年的市场变动很小,但我们经过鉴别,大大调整了销售战略。也就是说,大力实现市场窗口期。

2012年上半年,保利房地产以价格交换大旗,引起了控制以来仅次于的广告宣传热潮,进入了很多真正的金银。去年最后几个月,我们立即实现了市场行情,顺势发售城市核心地区的高级项目,进入了很多账户。

何智命令在商业房地产方面也有很多收益。除了踩着市场的节奏跳起来之外,保利房地产也一直在讨论需要市场。

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根据何智指挥,120平方米以下的产品销售额占公司住宅类产品销售额的比例达到7成。精准的产品定位也维持了高去化率,保利房地产2012年销售总去化率达到80%,远远高于2011年的68%。

保利中央企业的背景也为其缓慢的发展增色。张寅对房地产中国网具有融资优势,近年来扩张勇敢,而且保利内部决策非常慢,执行力也非常强。例如,保利去年取得土地的时间比万科晚,但取得土地的动作非常密集,取得了几个地王。

尽管有融资优势,但在银根紧缩的控制期间,保利房地产被南北收购,回顾合作开发的模式也是南北千亿美元的答案之一。2012年,保利房地产新增的40个项目中,其中10个是合作开发项目,约占25%,创历史记录。张寅已经作出反应,千亿日元后,依靠自己的资金扩张是不现实的,所以不能用少量的资金控制更好的资源构筑快速增长。


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